【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】繼2009年進(jìn)入關(guān)東地區(qū)經(jīng)營(yíng)有成後，日本信義2016年10月6日召開(kāi)記者會(huì)，宣佈大阪支店即日起正式營(yíng)運(yùn)，並與名列日本全國(guó)七大不動(dòng)產(chǎn)「Major 7」之一的領(lǐng)導(dǎo)品牌東急集團(tuán)-東急不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社合作，一口氣推出大阪「BRANZ TOWER 御堂筋本町」及京都「BRANZ京都御所西」兩個(gè)大案與國(guó)人首次見(jiàn)面，在商品力及服務(wù)力都有一定口碑之情形下，預(yù)期大阪支店在2017年將可為日本信義挹注總銷(xiāo)近60億日?qǐng)A的業(yè)績(jī)。
 
根據(jù)日本信義統(tǒng)計(jì)分析，無(wú)論消息面如何改變，國(guó)人在日置產(chǎn)的熱度依舊，前往日本看屋人數(shù)亦逐年增加。以2016年前三季累積計(jì)算，日本信義已服務(wù)將近1,000組客戶親自赴日，平均每天帶看客戶亦達(dá)3.6組，較成立初期增加17％。而自日本信義成立六年以來(lái)，累計(jì)成交件數(shù)累積近2,000件，總銷(xiāo)金額也已超過(guò)1,200億日?qǐng)A，約當(dāng)新臺(tái)幣372億元。
 
日本信義社長(zhǎng)何偉宏先生表示：「日本信義於2015年第四季前進(jìn)關(guān)西試水溫，以專案方式精推京、阪兩地物件，消費(fèi)者反應(yīng)極為熱烈，昔日大阪?zhèn)€案更創(chuàng)下單一物件之單月購(gòu)屋申請(qǐng)超過(guò)30件的紀(jì)錄，平均約一天一戶的佳績(jī)，也加深了我們提早進(jìn)入關(guān)西巿場(chǎng)的決心！而就當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易相關(guān)資料來(lái)看，好的物件的確具備持有價(jià)值！」歷經(jīng)縝密的規(guī)劃，日本信義大阪支店自2016年8月起試營(yíng)運(yùn)，並於日前正式開(kāi)幕。支店地處大阪南部玄關(guān)重鎮(zhèn)－難波，將以不可多得的地利優(yōu)勢(shì)，為客戶提供在地服務(wù)。
 
大阪市是關(guān)西地區(qū)的工商業(yè)及水陸空交通中心，東急不動(dòng)產(chǎn)代表-關(guān)西住宅事業(yè)本部的濵嵜修次部長(zhǎng)也在致詞提到：「有機(jī)會(huì)和日本人都稱讚的日本信義合作，是我們的榮幸。這次首度在臺(tái)亮相的兩個(gè)案子分別是位於大阪市中心本町車(chē)站共構(gòu)的免震住宅大樓『BRANZ TOWER御堂筋本町』，以緊臨心齋橋商業(yè)區(qū)的絕佳地理位置，在都心即可感受四季的變化；另外，鄰近天皇居所的『BRANZ京都御所西』，更可享受動(dòng)靜皆宜的都巿生活，是少見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)選擇。也希望臺(tái)灣消費(fèi)者到日本來(lái)，親自體驗(yàn)物件的品質(zhì)與服務(wù)」。
 
極致服務(wù)再進(jìn)化 客戶專屬APP上線
 
日本信義除了強(qiáng)化在地服務(wù)外，更耗資百萬(wàn)、投入近一年的時(shí)間與人力，開(kāi)發(fā)完成客戶專用APP，不僅提供客戶與專屬服務(wù)同仁的即時(shí)通訊功能，包括往來(lái)文件、物件資料及購(gòu)售屋記錄皆可集中存檔，溝通與資料管理更有效率?？蛻粢材芡高^(guò)APP取得日本房市最新消息、日本旅遊、交通、美食等各項(xiàng)實(shí)用資訊，讓客戶在彈指之間，便可輕鬆掌握所有資訊並有效管理，享受個(gè)人化的專屬功能。
 
大阪都市更新發(fā)展活力旺　地價(jià)房?jī)r(jià)穩(wěn)定上揚(yáng)
 
觀察不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展可以人口及建設(shè)作為主要指標(biāo)，大阪市是關(guān)西地區(qū)的工商業(yè)及水陸空交通中心，人口主要集中在市中心的北區(qū)、中央、西區(qū)、福島、天王寺、浪速等六區(qū)，根據(jù)日本總務(wù)省的人口普查顯示，關(guān)西地區(qū)的人口有明顯往大阪市中心六區(qū)移動(dòng)的趨勢(shì)，其中又以中央?yún)^(qū)五年來(lái)人口增加18.2％最為顯著。
 
而大阪的再開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)也正如火如荼進(jìn)行，例如JR大阪站北側(cè)的「梅北(Umekita)」地區(qū)，第一期開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)「Grand Front大阪」已於2013年完成，而佔(zhàn)地17公頃的梅北二期區(qū)域被稱為大阪市中心「最後的一等地」而備受期待，其中一項(xiàng)規(guī)畫(huà)是建設(shè)直達(dá)關(guān)西國(guó)際機(jī)場(chǎng)的新車(chē)站路線，而高達(dá)34層的複合式大樓「Yodobashi梅田Tower」建設(shè)計(jì)畫(huà)也已確定，預(yù)計(jì)2019年完工，其中9至34樓作為飯店使用，客房數(shù)約1,000間，將是大阪市內(nèi)最大的飯店。此外，大阪市營(yíng)地下鐵也考慮開(kāi)放民營(yíng)，待確認(rèn)後將展開(kāi)各車(chē)站及周邊地區(qū)的重劃翻新，各項(xiàng)再開(kāi)發(fā)與基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)畫(huà)陸續(xù)展開(kāi)，大阪的發(fā)展精彩可期。
 
從日本國(guó)土交通省發(fā)表的地價(jià)動(dòng)態(tài)觀察報(bào)告來(lái)看，包括西梅田、心齋橋、難波、阿倍野的地價(jià)上升趨勢(shì)明顯，難波的地價(jià)上漲超過(guò)6％；此外，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI的最新統(tǒng)計(jì)資料，8月份大阪市全區(qū)的70m2中古住宅換算均價(jià)為2,888萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣895萬(wàn)元)，較去年同期上升21.9％，連續(xù)20個(gè)月上揚(yáng)，至於市中心六區(qū)的70m2中古住宅換算均價(jià)則為3,857萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣1,195萬(wàn)元)，亦較去年同期上揚(yáng)19.3％，顯示大阪房市發(fā)展樂(lè)觀趨勢(shì)。
 
京都市區(qū)住宅量少搶手　御所旁優(yōu)質(zhì)宅邸不容錯(cuò)過(guò)　
 
距離大阪不到一小時(shí)車(chē)程、充滿日式傳統(tǒng)文化美感的京都，連續(xù)兩年獲選為世界人氣觀光都市第一名，在日本人心目中的地位更是不言可喻，因?yàn)閷?duì)於住宅的制約與限制較多，新建案無(wú)法接二連三地推出，進(jìn)而提升中古大樓在傳統(tǒng)氛圍中享有現(xiàn)代化的優(yōu)質(zhì)生活，兼具生活品質(zhì)與便利機(jī)能的相對(duì)價(jià)值。
 
依研究機(jī)構(gòu)長(zhǎng)谷工總合研究所的調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年在京都市推出的住宅大樓新成屋為1,574戶，較前一年減少約2成，而其平均價(jià)格則為5,124萬(wàn)日幣(約新臺(tái)幣1,588萬(wàn)元)，上漲達(dá)19.5％。京都的購(gòu)屋熱門(mén)區(qū)域主要在市中心的上京、中京及下京區(qū)，以70㎡中古住宅的均價(jià)來(lái)比較，上京區(qū)的平均價(jià)格達(dá)8,796萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣2,726萬(wàn)元)為最高，平均專有面積也達(dá)90.5㎡，是京都市內(nèi)的高級(jí)住宅地段。(本文由日本信義提供)